Nürnbergs Immobilienmarkt kämpft mit Energieeffizienz und steigenden Preisen
Mariechen Grein Groth
Nürnbergs Immobilienmarkt kämpft mit Energieeffizienz und steigenden Preisen
Nürnbergs Immobilienmarkt im Wandel: Energieeffizienz wird zum entscheidenden Kaufkriterium
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Die Energiewende hinterlässt ihre Spuren auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) der Bundesregierung verschiebt sich die Nachfrage – besonders ältere Häuser stehen vor neuen Herausforderungen beim Verkauf. Steigende Grundstückspreise und strengere Vorschriften prägen die lokale Immobilienlandschaft.
Zwischen 2017 und Anfang 2022 stiegen die Bodenpreise in Nürnberg deutlich an: Baugrund für Mehrfamilienhäuser verteuerte sich um 60 %, für Einfamilienhäuser um 57 % und für Eigentumswohnungen um 53 %. Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern legten im Schnitt um 42 % zu.
Stand Ende April 2023 lagen die Immobilienpreise in der Stadt weiterhin über dem Niveau von 2022 – im Durchschnitt bei 4.790,60 Euro pro Quadratmeter. Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Häuser, weshalb Besitzer älterer Objekte oft Modernisierungen vornehmen müssen, um attraktive Verkaufspreise zu erzielen. Die Bundesregierung fördert solche Sanierungen mit Zuschüssen, zinsgünstigen Krediten und Steuererleichterungen für effiziente Heizsysteme.
Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, um realistische Marktpreise zu bestimmen. Der zertifizierte Gutachter André Heid von der Heid Immobilien GmbH rät Eigentümern, auf Experten zu setzen: „Vor-Ort-Begutachtungen durch qualifizierte Sachverständige liefern deutlich präzisere Ergebnisse als Online-Schätztools.“
Besitzer älterer Immobilien müssen oft in Heizungsmodernisierungen investieren, um faire Verkaufspreise zu erzielen. Fachkundige Bewertungen sichern realistische Preisvorstellungen in einem sich wandelnden Markt. Die Kombination aus steigenden Preisen und verschärften Energievorgaben prägt weiterhin die Entwicklung des Nürnberger Immobiliensektors.
