Wohnungsnot in Deutschland: Warum Mietpreisbremse die Krise verschärft statt löst

Ifo: Schärfere Mietbremse verschärft Wohnungsmangel - Wohnungsnot in Deutschland: Warum Mietpreisbremse die Krise verschärft statt löst

Deutschlands Wohnungsnot spitzt sich zu: Mieten für Neubauten liegen 30 Prozent über denen für Altbauten

In besonders begehrten Städten klettert dieser Unterschied sogar auf fast 50 Prozent. Clemens Fuest, Präsident des Münchner ifo-Instituts, warnt, dass strengere Mietpreisbremse die Lage weiter verschärfen könnte – statt sie zu entschärfen.

Fuest argumentiert, dass schärfere Mietobergrenzen kontraproduktiv wirken: Sie bremsen den Neubau aus und erstarren den Markt. Mieter, die scharfe Mieterhöhungen fürchten, bleiben oft selbst in zu großen Wohnungen sitzen, da ein Umzug meist teurer wird. Diese Bewegungsunwilligkeit verschärft den Wohnungsmangel und schränkt die berufliche Mobilität zwischen den Städten ein.

Statt verschärfter Regulierung plädiert Fuest für eine Lockerung des Mieterschutzes. Seine Vorschläge umfassen die Abschaffung von Mietpreisbremse-Gesetzen, kürzere Kündigungsfristen und den Abbau bürokratischer Hürden in der Bauplanung. Vereinfachte Bauvorschriften, so Fuest, würden den Wohnungsbau beschleunigen und den langfristigen Druck mindern.

Der Ökonom betont, dass die Optimierung des bestehenden Wohnraums und der beschleunigte Neubau die eigentlichen Lösungen seien. Ohne diese Reformen, warnt er, werde die Krise anhalten – mit der Folge, dass Haushalte in ihrer Wohnsituation feststecken und die wirtschaftliche Flexibilität leidet.

Fests Warnungen verdeutlichen das zentrale Dilemma: Mietobergrenzen mögen Mieter kurzfristig entlasten, riskieren aber, den Wohnungsmangel zu vertiefen. Sein Fokus auf Deregulierung und schnelleren Bau zielt darauf ab, Bezahlbarkeit und Marktdynamik in Einklang zu bringen. Die Debatte dreht sich nun darum, ob Deutschland die Regulierung lockert – oder sich auf eine weitere Verschärfung der Wohnungsnot einstellt.